כאשר אדם הגיע לנקודה בחייו בה הוא מעוניין לרכוש נכס אשר יענה לצרכים שלו בצורה אופטימאלית הוא יכול לעשות זאת בכוחות עצמו אבל התהליך דורש ממנו זמן ואנרגיות רבות כמו גם משאבים שונים לגיוס כספים והוצאות נלוות לניהול תהליך החיפוש והרכישה. אם אלה לא בדיוק עומדים לרשותו או שברצונו למצוא את נכס חלומותיו מבלי להתפשר כדאי שיתייעץ עם סוכן נדל"ן שיעזור ללקוח להתאים אזורי חיפוש ומאפיינים נוספים כמו תקציב, התנהלות מול בנקים ועורכי דין ולבסוף להגיע למטרה הסופית שהיא רכישה מוצלחת של נכס בין אם מדובר בבית מגורים, דירה להשקעה או נכס למטרות מסחריות.
רכישת דירה היא עסקה כלכלית גדולה בה כל טעות מיותרת עלולה לעלות ביוקר וניסיון של יועץ נדל"ן המתמחה בתיווך דירות יכול לחסוך ללקוחותיו עשרות ואף מאות אלפי שקלים. קבלת עזרה והכוונה בתיווך נדל"ן מאיש מקצוע מורשה תקדם את העסקה ואת הלקוח בנושאים כמו:
• זיהוי מידת הרצינות של המוכר - לא כל אדם המפרסם את הנכס שלו רוצה, מתכוון או יכול למכור אותו. ניסיונו המקצועי של המתווך והיכרותו עם השוק יעזרו בזיהוי מוכר שכוונותיו רציניות ואיתו אפשר יהיה להתקדם לשלב המשא ומתן.
• להתמצא בשוק הנכסים ולהרחיב את מאגר האפשרויות - ההיכרות עם השוק ומחיריו בהתאם למאפייני הסביבה השונים יתנו תמונה ריאלית ואובייקטיבית יותר לגבי שווי הנכס, כמו גם, החשיפה המקצועית של סוכן הנדל"ן ושיתופי פעולה שיש לו עם סוכנים אחרים בתחום יכול להוביל אתכם לנכסים שלא הייתם יודעים עליהם בשום דרך אחרת.
• שקיפות מלאה לגבי הנכס - עין לא מקצועית וחוסר ניסיון לא יזהו דברים כמו חריגות בנייה או מצב תחזוקה לקוי של הנכס. מתווך מורשה סיים לימודי תיווך והוא בעל גישה למאגרי מידע ויכול לתת ללקוח רקע בשקיפות מלאה לגבי הנכס, מה שעלול להעלות בפני הלקוח נקודות חשובות למחשבה.
• חסכון בזמן ומשאבים - ניפוי נכסים שאינם רלוונטיים עבור הלקוח וריכוז ביקורים בנכסים יחסכו משמעותית את בזבוז הזמן והאנרגיות שבחיפוש העצמאי.
• סיוע בשלבי הרכישה - בהתנהלות מול הבנקים בפתיחת בקשה למשכנתא, איתור שמאי אמין, ניהול משא ומתן ניטרלי ומקצועי תוך גישור ופתרון בעיות שונות, קבלת מידע אודות הנכס וזמינות ומענה לכל שאלה.
לא כל אחד יכול לעסוק באופן מקצועי בתיווך נדל"ן. חשוב לברר שהסוכן אליו פניתם הוא אכן בוגר לימודי נדל"ן בעל רישיון תיווך בתוקף בהתאם לחוק המתווכים בישראל ולבחון את עבודתו טרם תשימו בידיו את כספכם ואמונכם. כדי שעסקת תיווך נדל"ן תקבל את דמי התיווך ושכר הטרחה שמגיע לסוכן הנדל"ן עליו לענות על מספר כללים בסיסיים ועקרוניים:
• המתווך היה הגורם היעיל ותרם את חלקו לסגירת העסקה.
• סגירת העסקה נעשתה בהתאם לחוק.
• חתימת הלקוח על חוזה המפרט את פרטי העסקה בינו לבין המתווך.
• המתווך הינו מתווך מורשה, רשום ברשם המתווכים ובעל רישיון תיווך בתוקף.
מבחינת שכר הטרחה המקובל בשוק תיווך הדירות מקובל לגבות 2% משני הצדדים בעסקת מכר ודמי שכירות חודשיים בעסקת השכרה של נכס.
קרוסלה - פורטל הריון, לידה, תינוקות
